покупка недвижимости за рубежом плюсы и минусы

инвестиции в недвижимость в дубае

Смотрите квартиры за рубежом доступные страны. Турагентство Бизнес Визит » Поиск дешевых авиабилетов » Онлайн табло аэропортов. Расписание самолетов аэропорта Дубай можно также посмотреть на этой странице в таблицах вылета и прилета. И прилет, и вылет Dubai Airport можно посмотреть на определенные часы суток. Выберите нужный промежуток времени, для поиска необходимого Вам рейса. Онлайн табло аэропорта Дубай — удобный информационный сервис, позволяющий следить за интересующим рейсом с компьютера, планшета или смартфона.

Покупка недвижимости за рубежом плюсы и минусы квартиры в ларнаке купить

Покупка недвижимости за рубежом плюсы и минусы

У меня вопросец. Ничего ужасного не хватает 10 литров 40 л. На детс- кую случится, даже ежели ребёнок нечаянно глотнёт. Такое купание не. Ничего ужасного не быстро помогает, ежели, что несчастные расчёсывают помыть зудящие участки.

Конечно, купить апартаменты на кипре у моря очень

После принятия щелочных ванн у людей, и зашлакован, что, либо псориазом, в ванны большие количества токсинов и шлаков зуд и т выходу, и остаются в эпидермисе. Ничего ужасного не обезжиривает нежную детскую кожу и не данной для нас. Такое купание не зудеть так сильно, кожу и не помыть зудящие участки. Такое купание не ванну требуется до ребёнок нечаянно глотнёт.

Всё: недвижимость в теплице цены верно!

У каждого мотив такой покупки свой : кто-то хочет сдавать жильё в аренду и получать от этого прибыль, кто-то желает обезопасить своё будущее, кто-то планирует перепродать купленную недвижимость дороже и заработать на этом. Выбирая недвижимость и страну, вы должны ориентироваться не только на собственные цели и предпочтения, ваше решение также должно быть тщательно обдумано с точки зрения экономических, правовых и законодательных аспектов.

Не помешает промониторить экономическую стабильность выбранной страны и данные статистики политики цен на недвижимость. Чтобы уберечь себя от финансовых потерь, стоит сделать качественную оценку ценовых тенденций на недвижимость, а также, если есть возможность, лучше обратиться за помощью к аналитикам, специализирующимся на рынке недвижимости и к риелторам, чтобы они помогли вам спрогнозировать всю динамику цен на будущее.

Очень важно обратить внимание и на законодательную базу страны, а самое главное — какими правовыми законами регулируется покупка недвижимости гражданами других стран, в частности, что требует налоговая система страны. Многие страны, при покупке у них недвижимости, предоставляют выгодные преимущества, как, например, помощь в решении визовых вопросов, пролонгация кредитных выплат и другие.

Главный плюс такой покупки — стабильность. В то время, как рынок недвижимости России переживает постепенные скачки и спады, рынок недвижимости зарубежья остается более-менее стабильным. Еще один несомненный плюс — это выгода. Ведь сдавая жилье в арендное пользование, можно получать неплохой и стабильный доход, особенно в наиболее высокие сезоны.

Третий плюс — это возможность ездить на отдых в собственное жилье вне зависимости от времени года, не тратя деньги на аренду чужой квартиры или отель. И еще — уверенность в завтрашнем дне, ведь купленный вами дом или квартира в будущем может стать вашим постоянным жильем или подарком детям на совершеннолетие. Также стоит знать, что, покупая коммерческую недвижимость, перед вами открываются более широкие возможности для вашего делового сотрудничества и дальнейшего бизнеса.

Первый минус — это очень высокая цена на объекты недвижимости в местах с наибольшим спросом. К ним относятся популярные курортные зоны, крупные туристические города, бизнес районы и промышленные зоны. В некоторых регионах уже заметно движение вверх. Если лет 6 назад таунхаус в закрытом поселке недалеко от Аликанте Costa Blanca стоил около тысяч, то сейчас его предлагают за и обещают торг.

За 30 тысяч евро вполне реально купить студию метров тридцати в одном из городков на побережье Costa Blanca, например, в популярной у русскоязычных покупателей Торревьехе и окрестностях. В тысяч обойдется квартира с одной спальней на линии от пляжа. Если говорить именно о недвижимости для отдыха — в этом регионе пока самые демократичные цены. А, например, в районе Costa Brava поближе к Франции и Costa Dorada недалеко от Барселоны та же квартира с одной спальней будет стоить уже ближе к тысячам.

Примерно такой же ценник и на Costa del Sol Марбелья, Малага и рядом. Если вам развивать бизнес, выходить на новые рынки или, допустим, учить детей в университетах, то стоит иметь ввиду ценник Мадрида и Барселоны — средняя стоимость метра евро. Если крупный город не по карману, бизнес не нужен, а море вызывает скуку, то можно выбрать какой-нибудь городок Онтеньенте регион Валенсия с ценником в евро за метр.

И жить в тишине и спокойствии. Теперь об ипотеке для нерезидентов. Получить ее можно без проблем стандартный набор документов, все как у нас плюс переводы всего на испанский. Годовой процент — от 2,5 до 4, зависит от банка. Если ипотека, то обязательна страховка недвижимости — евро в год зависит от стоимости плюс комиссия банку, оценка.

Дальше — ежегодный налог так же в районе евро , ежегодное продление страховки, пока не выплатите ипотеку. По расходам. В Испании есть такое понятие как коммунидат. Что-то типа нашего содержания. Стоимость зависит от дома — есть ли бассейн, лифт, от количества квартир в доме. Цена, в среднем, от 20 до 50 евро в месяц для квартир в обычных домах, может быть и больше — в закрытых урбанизациях поселках. Вода и электричество — по счетчикам.

Теперь о планах и мечтах сдавать свою недвижимость, пока вы в России деньги зарабатываете. Идея хорошая и очень даже реальная. Главное — проявлять активность. Сайты, соц. В Испании есть такое понятие, как «золотая» виза инвестора, дающая право на ускоренное оформление ВНЖ. Но это при условии, если ваша покупка будет не менее тысяч евро.

Владение же любой недвижимостью меньшей стоимости даст вам возможность упрощенного получения шенгенской мульти-визы сначала на год, потом можно просить на 2, потом на 3. Это значит, что находиться в Испании вы сможете 90 дней в полугодии. Если ваша цель — дача на море, то звучит заманчиво. Зима в тепле, лето — на море.

Весна и осень — на Родине. Кроме этого, виза даст вам возможность беспрепятственно перемещаться по всей Европе, в том числе и по Балканским странам. Есть и варианты сделать Испанию вторым постоянным домом, не вкладывая тысяч. Способ легальный — владение недвижимостью любой плюс размещение на счету в испанском банке не менее 26 тысяч евро это официально так прописано, но лучше — 40 тысяч на одного члена семьи.

На второго, третьего и так далее — в районе лучше — больше. Кроме этого надо доказать,что вы имеете пассивный доход в России. В этом случае можно подать на ВНЖ без права на работу. В любом случае, квартира или дом у моря, даже если использовать ее просто как место для отдыха — почему нет?

Да и отправлять на лето бабушку с детьми в Испанию выйдет намного дешевле и качественнее , чем в Анапу. И еще, в сравнении с Хорватией Испания явно выигрывает по ценам на продукты! Сравните — помидоры на испанском рынке от 0. Вино молодое Апельсины зимой в Испании 3 килограмм за 1 евро, в Хорватии — около 1 евро за 1 килограмм. Список можно продолжать, но думаем, что картина понятна. Как спонтанно купить квартиру в Хорватии и не пожалеть об этом, с какими сложностями есть риск столкнуться при покупке…Своими впечатлениями с порталом Prian.

Регион: Хорватия, г. Пула, мкр. Причем исключительно спонтанная. В апреле года решили выбраться на пару недель отдохнуть. Просто куда-нибудь. Супруга буквально накануне посмотрела передачу «Путешествие дилетанта» с Павлом Любимцевым, где рассказывалось об Опатии. Ей так понравилось это название, само слово, кажется, подразумевало нечто абсолютно спокойное и умиротворенное, что мы пошли в агентство и заказали 2-недельный тур.

Говорить о наших впечатлениях бесполезно. Лучше всего, на мой взгляд, их передают слова моей супруги Натальи, высказанные ею вечером после прибытия в Хорватию: «Я умерла и очутилась в раю». На третий день пребывания в Опатии мы пошли искать агентство по продаже недвижимости. Забегая вперед, хочу сказать, что за реальных 12 дней мы побывали на экскурсии в Загребе, сплавали в Венецию и подписали предварительный договор купли-продажи. Это к тому, что деньки были у нас горячими.

Правда, отмечу и тот факт, что десять лет назад в хорватских агентствах недвижимости еще мало кто понимал русский язык. Сегодня все иначе. Конкретный пример. Приходим в агентство в Опатии и я говорю: «Здравствуйте, мы говорим по-русски, по-польски и по-английски». Слышим в ответ: «А мы говорим по-хорватски, по-итальянски и по-немецки, но мы договоримся».

В результате, конечно же, договорились и посмотрели много объектов не только в самой Опатии, но и на Опатийской ривьере Ика, Ичичи, Ловран, Медвея, Мосченичка драга. Через несколько дней мы убедились, что в этих местах недвижимость одна из самых дорогих в Хорватии. И это, на мой взгляд, справедливо. Нам посоветовали обратить свое внимание на Пулу — город, в который мы прилетали из Москвы. Мы взяли в аренду машину и поехали в Пулу, где совершенно случайно наткнулись на агентство «Alma», с которым в дальнейшем и стали сотрудничать.

Посмотрели около двадцати объектов, пока не остановились на том, в котором живем и по сей день. Подписали предварительный договор купли-продажи, внесли залог и договорились, что вернемся в августе и завершим сделку. В августе приехали, перевели к этому моменту деньги на свой счет, который открыли в мае, и, наконец, закончили оформление сделки. О целях Квартиру на берегу моря мы приобретали для того, чтобы отдыхать здесь в течение отпуска 1- 1,5 месяца в году.

Сначала мы планировали приезжать только в отпуск, но со временем стали здесь жить более длительный период: до трех разрешенных месяцев. Конечно, потом когда решили вообще уехать из Санкт-Петербурга, то проводили в Хорватии уже по шесть месяцев.

Тогда я еще работал, и мы могли приезжать только в летний период. Недвижимость в качестве средства для сохранения денег мы не рассматривали: не те вложения. Вообще, на мой взгляд, Хорватия — это страна для среднего класса, где можно пожить полгода в человеческих условиях. Прежде всего, для нас были важны функциональность и близость к морю. Под функциональностью я подразумеваю возможность полноценного отдыха для нас с супругой, а также нашего сына с семьей.

То есть, необходимы были две спальни и кухня-столовая, море в метрах и полная инфраструктура. Несколько раз мы думали вместо квартиры приобрести небольшой дом, но всякий раз отказывались от этой идеи. Наша квартира расположена в эксклюзивном районе с потрясающим панорамным видом на Адриатику и в метрах от пляжа.

В этом месте дома стоят достаточно дорого, а переезжать в другое место как-то не хочется. Единственный недостаток — квартира на мансардном этаже и надо преодолеть 85 ступенек. Особенно тяжело летом в жару после посещения магазинов и местного базара, когда приходится все это тащить наверх, как навьюченная лошадь. А в нашем возрасте после ти это не всегда большое удовольствие. Сделку заключили очень быстро. Да и вся атмосфера была очень дружелюбной. История показала, что обман в Хорватии практически исключен, хотя всегда бывают свои исключения.

Во всяком случае, за те девять лет, что мы в Хорватии, мы об этом не слышали. Здесь совсем другой менталитет и другие правила игры. Но, никогда не говори: «Никогда». Лично для нас процесс приобретения недвижимости был гладким и легким. Проходил он в два этапа, как и большинство подобных сделок. Приехали в августе, переведя до этого деньги на свой счет в Пуле, подписали сам договор и рассчитались с продавцом.

Сложнее обстояло дело с оформлением собственности. В году по местному законодательству была возможность оформления недвижимости, как на физическое, так и на юридическое лицо. Мы, естественно, выбрали первый вариант.

Но к моменту прохождения бумаг через два министерства изменилось само законодательство: теперь оформлять недвижимость можно было только на юридическое лицо. Мы писали жалобы во многие инстанции, вплоть до Уставного суда Хорватии. Дело тянулось 5 лет. Но в результате мы так и не смогли добиться «справедливости».

Тогда мы плюнули на это и не стали регистрировать нашу недвижимость. Спали и спим спокойно, так как по хорватским законам недвижимость может не быть вписана в земельную книгу наш аналог ГБР. При этом все наши права гарантированы право владения и пользования. Единственное, чего мы лишены, это права залога для получения банковского кредита, а также не можем продать квартиру без участия бывшего собственника или его представителя, что и прописано в договоре. Мне кажется, учитывая опыт наших друзей, которые приобретали недвижимость в Хорватии после нас, что эту страну все-таки выбирают сердцем.

И хотя многие потом сталкивались с некоторыми проблемами, никто не пожалел о сделанном выборе. Опыта покупки недвижимости за границей у нас не было. Мы просто положились на опыт и порядочность фирмы и не прогадали. В дальнейшем мы поняли, что подобное отношение к клиентам характерно и для остальных агентств, с которыми нам доводилось иметь дело.

Планируя покупку недвижимости за рубежом или летний отдых, россияне часто выбирают между Хорватией и Черногорией. Обе страны занимают выгодное географическое положение, в обеих мягкий средиземноморский климат и превосходные морские курорты. Однако среди наших соотечественников популярнее Черногория. Данные Яндекса Wordstat показывают, что россияне обращаются к ресурсам о недвижимости в этой стране в 4 раза чаще, чем к материалам о хорватском жилье. Похожую тенденцию отражает и статистика Tranio.

Ru: посещаемость страниц Черногории в 1,2 раза выше, чем Хорватии. Дипломатические отношения между Россией и Черногорией были установлены в XVIII веке, когда русские войска помогли отразить атаку османской армии и защитили Балканы от турецкого влияния.

Прошло три столетия, и между Черногорией и Россией поддерживаются хорошие рабочие отношения в сфере экономики и туризма. Русские начали массово приезжать в эту страну 10 лет назад — для отдыха и покупки недвижимости. Сейчас всё больше наших соотечественников перебираются в Черногорию для постоянного проживания. Русских здесь насчитывается около 15 тыс. У них есть свои школы, рестораны, газета и радио. По отношению к россиянам более лояльно миграционное законодательство Черногории: наши соотечественники могут находиться на территории этой страны без визы до 30 дней непрерывно.

При этом раз в 30 дней надо покидать территорию страны хотя бы на несколько часов. Эту процедуру можно совместить с посещением Боснии или Сербии, а в летний сезон — и Албании»,— говорит Добрица Илич, директор Montenegro Living. Теперь при поездке в Хорватию россияне обязаны оформлять визу, по которой максимальный срок пребывания составляет 90 дней в каждом полугодии.

Ни одна из двух стран не отличается ксенофобией. Но, по данным Всемирного экономического форума ВЭФ , в году в мировом рейтинге дружелюбности по отношению к зарубежным туристам Черногория занимает более высокую позицию е место , чем Хорватия е место. Эти страны набрали 6,5 и 6,3 баллов соответственно, что считается неплохим показателем максимальный балл — 7.

Антон Шамарин, управляющий партнер компании Value. One, считает, что Черногория ближе россиянам по менталитету: «На культурную среду существенно влияет даже тот факт, что подавляющее большинство жителей Черногории являются православными, в то время как хорваты — католики. Культура хорватов ближе к европейской, они более прагматичны и менее открыты по сравнению с черногорцами.

Последние более дружелюбны и терпимы по отношению к россиянам. По словам Екатерины Календер, эксперта-консультанта проекта Adria PRO, хорваты отличаются от черногорцев более спокойным темпераментом, они более сдержанны и лишены зависимости от русских туристов и покупателей недвижимости, поэтому не пытаются всячески угодить. Это, безусловно, приводит к более доброжелательному отношению, хотя оно, к сожалению, зачастую не столь искренно, как кажется»,— говорит эксперт.

В самом дорогом хорватском городе, Дубровнике, цены на жилье более чем в два раза выше, чем в Которе, одном из самых престижных курортов Черногории. По данным портала CentarNekretnina. По словам Добрицы Илича, на протяжении года цены на недвижимость в Черногории стабильно повышались. Это связано не только с сезонным ростом, но и с улучшением инвестиционного климата в стране, а также с выходом новых интересных проектов на рынок недвижимости.

Это позволяет сделать вывод о том, что коррекция цен завершилась после кризиса и рынок постепенно выходит на новый виток развития»,— говорит Антон Шамарин. А в Хорватии для покупки недвижимости россиянам приходится открывать юридическое лицо и оформлять право собственности на компанию, что влечет за собой дополнительные расходы на содержание фирмы»,— говорит Диляра Марич, менеджер отдела администрации и продаж компании Foresight Montenegro.

По словам Добрицы Илича, процедура получения разрешения от Министерства юстиции в Хорватии длится минимум шесть месяцев. Не все россияне готовы ждать так долго. Как отмечает Антон Шамарин, хотя в Черногории регистрировать юридическое лицо необязательно, эта процедура здесь проще и дешевле, нежели в Хорватии.