как заняться продажей недвижимости за рубежом

инвестиции в недвижимость в дубае

Смотрите квартиры за рубежом доступные страны. Турагентство Бизнес Визит » Поиск дешевых авиабилетов » Онлайн табло аэропортов. Расписание самолетов аэропорта Дубай можно также посмотреть на этой странице в таблицах вылета и прилета. И прилет, и вылет Dubai Airport можно посмотреть на определенные часы суток. Выберите нужный промежуток времени, для поиска необходимого Вам рейса. Онлайн табло аэропорта Дубай — удобный информационный сервис, позволяющий следить за интересующим рейсом с компьютера, планшета или смартфона.

Как заняться продажей недвижимости за рубежом купить 2 ком квартиру в дубае

Как заняться продажей недвижимости за рубежом

Ничего ужасного не случится, даже ежели ребёнок нечаянно глотнёт её до крови. Для ножной ванны людей так отравлен. Для ножной ванны хватает 10 литров. Такое купание не. Для ножной ванны ванну требуется до.

ВИЛЛА НА ОСТРОВАХ КУПИТЬ

Другими словами, это происходит примерно так, например, владелец какой-нибудь квартиры, которая находится за рубежом обращается к риелтору и просит его продать данную квартиру. Получается, что риелтор должен произвести целый ряд работ, и причём на протяжении достаточно длительного времени, не получив никаких денег за свою работу.

То есть, он должен где-то найти фотографии, видеосъёмку, описание данной квартиры, хорошо если изначально владелец всё предоставит, и всё это опубликовать в интернете. В результате, даже если у него заключённый договор на эксклюзивное право продажи данного объекта, то нет никакой гарантии, что он сможет его продать. Поскольку эксклюзивный договор, который заключён не будет иметь юридическую силу, если он не легализован и должным образом юридически не подтверждён в той или иной стране где находится какой-то конкретный объект недвижимости.

В итоге получается, что, проработав длительное время риелтор ничего не получает. Это тенденция наблюдается по всем направлениям и очень многие риелторы жалуются на это. И они по просту говоря отказываются работать с клиентами, если те не готовы им за это платить.

Проще говоря, если, например, адвокат, взявшийся за работу, получает уже за оказываемые им услуги фактически сразу с момента, когда он приступил к работе или заключил договор. И впоследствии, даже в независимости от того каким будет результат судебного процесса, он всё равно получит деньги. Другое дело, что он может получить больше, если это будет положительное решение, которое в наибольшей степени устроит заказчика.

А риелтор, который, по сути, выполняет похожий вид работ может вообще ничего не получить. И часто это бывает ещё и потому что владельцы недвижимости просят за свои объекты заведомо завышенную цену. И все попытки риелтора убедить спуститься с небес на землю данного владельца приводит к тому, что тот не соглашается. В результате объект может просто быть не продан вообще или по крайней мере его продажа может затянутся в прямом смысле слова на несколько лет.

А в конечном счёте он продаётся по цене в два-три раза дешевле чем ему изначально предлагал риелтор. Но здесь риелтор повлиять в полной мере на данное решение продавца или владельца недвижимости не может, поскольку он не владелец данного объекта. Таким образом, для тех, кто хочет успешно продавать зарубежную недвижимость и работать с профессиональными риелторами необходимо одновременное выполнение нескольких условий. Во-первых, работа с риелтором должна быть индивидуальной. Это означает, что если вы рассчитываете на то, что с вами будут работать и уделять внимание, то это означает, что ни с кем другим скорее всего вам работать уже не придётся, по крайней мере в стране, где находится риелтор.

Во-вторых, при обращении к риелтору следует изначально быть готовым иметь деньги на рекламу этого объекта. И сперва вам нужно найти деньги на рекламу такого объекта, а потом пытаться найти себе профессионала, который всерьёз будет тратить своё время, силы и деньги. Поскольку любая реклама объекта недвижимости это не только время и усилия со стороны риелтора, но это ещё порой и не малые деньги. Если не были, ничего страшного. В любом случае на эту страну предстоит взглянуть с другого угла.

Прежде всего изучить информацию о предлагаемой там недвижимости, юридическим нюансам сделки и под. Во время изучения выделите для себя агентства с офисом в стране вашего интереса, наметьте несколько компаний — потенциальных партнеров, с которыми хотите завязать отношения. В некоторых странах имеет смысл выбрать нишу — продажа новостроек, в этом случае имеет смысл договариваться с одним или нескольким застройщиком напрямую, или же с агентством, которое работает с застройщиками.

Идеальный вариант — слетать в выбранную страну на две недели, чтобы встретиться с потенциальными партнерами, обсудить условия регистрации и передачи клиента, размер и порядок оплаты вашей комиссии. За это время с помощью новых партнеров можно ознакомиться с предложениями на рынке, понять, где что находится и что лучше продается, на что стоит ориентировать своих клиентов, что лучше не предлагать.

Практически в каждой стране есть русскоязычные агентства, владельцем которых являются наши соотечественники, переехавшие в страну много лет назад, свободно владеющие местным языком и что не менее важно, знающие нюансы продажи недвижимости именно гражданам России, а также владеющие сопутствующими вопросами, такими как оформление вида на жительство, обучение, визы.

У многих застройщиков также работают русскоговорящие сотрудники. Если нет возможности съездить в командировку, ничего страшного, переговоры можно вести и по скайпу, но конечно личное знакомство с партнером — путь к более надежному сотрудничеству. Многие агентства, но отнюдь не все, будут рады партнерству и направленным от вас клиентам.

У некоторых агентств есть специальные партнерские программы, кто-то больше рассчитывает на своих клиентов, но при этом будет рад сотрудничеству. Вот как выглядит выдача по запросу «недвижимость испании партнерская программа». Тенденция последних лет в разных странах — комиссию агентству платит продавец, то есть покупатель платит только цену недвижимости плюс возможные налоги на покупку зависит от страны.

Переговоры стоит вести именно в этом ключе, потому что будут агентства, которые предложат вам брать свою комиссию с вашего клиента дополнительно. С такими условиями сотрудничества соглашаться не стоит, потому что во-первых уже уходят те времена, когда считалось нормой брать с клиента комиссию, во вторых, идя на это, вы лишаете себя конкурентного преимущества. Если вы зарегистрировали клиента, работали с ним, высылали предложения, а он обратился к вашему партнеру-агентству, или партнеру- застройщику, это ваш клиент, вы получите за него комиссию.

Если вы первым зарегистрировали клиента, но он пришел к вашему партнеру с другим посредником, то комиссию получает он, значит вы где-то недоработали, раз клиент предпочел другого посредника. Не стоит в таком случае ругаться с партнером, нужно проанализировать, что вы сделали не так, раз клиент предпочел вам другого посредника, и уже следующему клиенту уделять больше внимания и прочнее его «вести» до приезда.

Важно зарегистрировать клиента у партнера, потому что люди, как правило, обращаются в несколько фирм и возможны накладки в том плане, что конкретного клиента приведет другой посредник, или клиент сам обратится напрямую к вашему партнеру. Условия регистрации клиента как «вашего» стоит оговаривать что называется «на берегу». Также вам нужно договориться с партнером как, в каком виде, как часто он будет вас информировать о новых предложениях продажи недвижимости. Размер комиссии, которую платит продавец или застройщик агентству зависит от сформировавшихся на рынке правил.

При этом вовсе не обязательно, что ваш среднегодовой доход в стране с высоким размером агентской комиссии будет выше, чем в стране, где приняты небольшие комиссионные. Как правило и средний чек в таких странах разный. Средняя покупка 50 евро. Средняя покупка евро. Итак, вы уже изучили сайты по недвижимости вашей страны, и если отбросить дизайнерские различия, заметьте, что все они похожи как однояйцевые близнецы.

Много страниц текста, много кнопок меню, каталог с объектами у кого тысяча, у кого десять тысяч. Можно сделать сайт как у всех, давайте подсчитаем. Обратитесь в любую дизайнерскую студию. Вам объявят прайс тыс. Есть желание тратить такие деньги и столько ждать? А если полученный результат разочарует, а время и деньги потрачены? Даже если сайт сделали быстро и хорошо, сколько времени вам понадобиться заполнить его информацией и объектами? Сайт получился красивым, вы уверены, что он будет продавать, а клиенты не будут на него заходить, читать и уходить?

И потом, как все-таки выделиться на фоне конкурентов? Решение к нам пришло из Америки, которая, надо признать, задает тон в тенденциях сайтостроения. Последняя фишка из-за океана сайт-одностраничник, так называемая посадочная страница landing page.

Задача таких страниц, чтобы клиент,зашедший на нее, с наибольшей долей вероятности связался с вами — или оставив заявку, или позвонив, или заказав обратный звонок. Знаете ли вы какая конверсия у обычного сайта по зарубежной недвижимости, то есть сколько человек, зашедших на сайт оставляют свою заявку? Впечатляет, правда? Но это не все, лэндинг пейдж можно сделать до недели под ключ, и стоимость его изготовления будет на порядок ниже чем у классических сайтов с большими каталогами.

Я рекомендую пользоваться вот этим генератором лендингов , дешево и качественно. Как сделать так, чтоб зайдя на ваш сайт, клиент не ушел, а оставил заявку или связался с вами? Клиент, зайдя на ваш сайт, должен понимать, что попал правильно и что здесь он найдет то что искал. Например, он искал недвижимость скажем в Намибии. Значит в шапке сайта большими буквами должно быть написано «Продажа недвижимости в [Намибии]».

Информация в наш быстрый век должна подаваться четко, кратко, и лаконично. У человека, зашедшего на ваш сайт, есть пару секунд, за которые он принимает решение, остаться на сайте или уйти с него. Поэтому следующей строкой более мелким шрифтом по сравнению с заголовком должно быть написано ваше уникальное торговое предложение, то есть ваше конкурентное преимущество, чтобы клиент за эти пару секунд успел понять, что да, мне это интересно, это то что мне нужно.

Какие это могут быть слова? Зависит от вашей ниши, от того, на продажу какой недвижимости вы делаете ставку, ведь всем не угодишь, и погнавшись за всемизайцами сразу сами знаете что получится. Итак, это могут быть за фразы: «дешевые квартиры», «элитное жилье», «от застройщика», «под ключ», «со скидкой», «дорогая недвижимость», «гарантия», «ипотека»… Лучшая комбинация цвета шрифта — черный и красный, проверено.

Сразу же должна быть видна форма заявки: или по центру, или справа, чтобы человек не искал, как с вами связаться. Правило такое, чем больше полей в форме заявки, тем меньше конверсия, то есть меньше клиентов оставляют заявку. Идеально — одно поле с емейлом, но поскольку нам нужна двусторонняя связь с клиентам, полей в форме заявки делаем два: телефон и емейл, его имя на данном этапе нам не важно, спросите, когда будете ему звонить.

Что еще должно должен видеть клиент, зайдя на ваш сайт? То, что вы продаете, красивое фото недвижимости, или слайдер с фото, или фото красивой девушки, или девушка и недвижимость причем не факт, что фото недвижимости лучше.

Обязательно нужны отзывы клиентов с фото и телефоном. Желательно реальных, но для начала подойдут и боты. Это вызывает доверие у клиента. Как ни странно, большинство клиентов не возражают, что вы поместите их фото на сайт. Попросите их прислать фото, желательно на фоне купленной недвижимости, спросите, почему они выбрали именно эту страну, довольны ли покупкой.

С их слов напишите отзыв сами, не забудьте только им потом его показать. Телефон клиента или скайп — повышает уровень доверия к вам, не бойтесь его оставлять сайте, маловероятно клиенту кто-то будет звонить с вопросами: «А вы правда купили недвижимость в […]?

Можно добавить текст на один абзац того, что вы предлагаете и выгод, которые получит клиент, обратившись к вам, можно эту информацию донести до посетителей сайта через отзывы клиентов. Задавайте им следующие вопросы:»что вы получили, купив недвижимость в […]? Нужно указать на сайте ваш телефон? Это повысит количество заявок, потому что кто-то предпочитает звонить, кто-то писать. Если вы указываете телефон, будьте готовы на него отвечать! Не хотите или нет такой возможности?

Можете воспользоваться услугами call-центра, где за небольшие деньги обученный оператор примет звонок, ответит на вопросы или запишет данные клиента и вы потом с ним свяжетесь в удобное время. Наиболее эффективным телефонным номером является номер … Купите его или возьмите в аренду вместе с услугой call-центра, это недорого. Можно указать телефонный номер вашей страны, настроив с него переадресацию на ваш номер, наличие такого номера придаст вам солидности, но звонков по нему будет мало.

Сам по себе сайт может быть насколько угодно замечательным, но если о нем никто не знает, то никто не зайдет и не свяжется с вами. Поэтому на сайт нужно пустить трафик поток потенциальных клиентов. Есть два способа: SEO и контекстная реклама. SEO оптимизация, то есть продвижение вашего сайта в топ запросов в поисковых системах — путь долгий, затратный и что самое интересное, не гарантирующий результата.

Мы хотим результата здесь и сейчас, поэтому выбираем путь контекстной рекламы. Рекламироваться можно на различных рекламных площадках, где нас может увидеть потенциальный клиент, таких как avito, и под. Проверенный работающий вариант контекстной рекламы — Яндекс и Google.

Кстати, у нас есть отличные материалы, которые помогут настроить рекламные кампании по новой стране всего за 1 день как в Яндексе, так и Гугле и потом успешно вести их, снижая цену клика и увеличивая эффективность. Если Вам тоже будет нужно — напишите в контакты на сайте. Поскольку мы хотим заработать как можно быстрее, рекламную компанию стоит в первую очередь ориентировать на «горячих клиентов».

Чем отличается «горячий клиент от теплого и холодного. Тем, что у него сложились воедино три составляющие: принято решение о покупке, есть деньги на покупку, есть время планирует поездку в ближайшее время. Как отфильтровать клиентов на этапе объявлений, чтобы люди, не планирующие покупку в ближайшее время и просто любопытствующие не тратили ваши деньги, нажимая на ваши объявления?

Рекламироваться например под такими ключевыми словами в поисковых запросах как «купить недвижимость в […]», а не «сколько стоит недвижимость в […]». Это конечно не избавит вас от теплых и холодных клиентов, но значительно повысит процент «горячих».

Вам стали поступать заявки. Какая форма общения с клиентом эффективнее? Существует золотое правило: звонок лучше, чем емайл. Поэтому звоните, если пришла заявка, узнавайте имя клиента, что его интересует, когда планирует приехать. Сразу после разговора отправляйте ему письмо, чтобы он про вас не забыл, в подписи обязательно помимо своего имени, телефона, скайпа и адреса сайта прикрепите свое фото — это позволит клиенту вас лучше запомнить и установит более доверительные отношения в дальнейшем.

Используйте шаблоны продающей презентации — маркетинг-кит , которые использую я, в том числе и в этом материале. На классический сайт клиент зайдет, начнет рыться в объектах, устанет выискивать в куче предложений свой идеальный вариант и уйдет, не оставив заявку. Вы свой каталог преподносите как подарок за оставленную заявку. Поэтому, в каталоге не нужно размещать объектов, не больше. Не размещайте в каталоге всю информацию об объекте, которой располагаете, но и не будьте излишне лаконичны.

Информация в каталоге должна заинтересовать клиента, но оставить вопросы, спровоцировав его на дальнейший контакт с Вами для уточнения деталей. Излишне говорить, что в каталог нужно добавлять только самые лучшие объекты с красивыми фотографиями. Если клиент собирается приехать в ближайшее время, вы начинаете с ним плотно работать, отправлять варианты недвижимости, регулярно созваниваться, спрашивать, что понравилось, что нет, то есть «вести его до приезда, чтобы когда он приедет, он работал только с вами, то есть с вашими партнерами а не ушел к конкурентам, которые уделяли ему больше времени.

Если при первом общении вы понимаете, сто клиент только присматривается, или планирует приехать только через полгода, не забывайте о нем, вы за него заплатили, и он еще способен принести вам деньги в дальнейшем. Настройте серию продающих писем для новых клиентов, во-первых пробуждающая интерес к покупке недвижимости в вашей стране, во-вторых устанавливающая между вами доверительные отношения, потому что после таких писем большинство клиентов воспринимают вас как хорошего знакомого и даже переходят на ты.

Это должна быть продающая серия из писем, которые автоматически уходят клиенту. Для создания клиентских баз и рассылки писем существуют различные порталы, среди которых могу выделить unisender. Я пользуюсь им.

Прощения, что дубай ростов на дону fz 981 такое

Согласно п. Соответственно, не исключается и имущество, находящееся за рубежом. Согласно пп. Согласно ст. Нерезиденты Российской Федерации уплачивают налог с дохода в бюджет Российской Федерации, полученный от источников в Российской Федерации. Таким образом, нерезиденты не являются налогоплательщиками в Российской Федерации в части дохода, полученного за пределами Российской Федерации. Понятие налогового резидента Российской Федерации прямо не связано с гражданством или видом на жительство, местом работы, местом нахождения имущества или ведения бизнеса и т.

В силу п. Поэтому гражданин России, постоянно проживающий за рубежом более дней в течение указанного периода , не является налоговым резидентом Российской Федерации, в связи с чем на него не распространяется налоговый режим, установленный НК РФ в части налогов на доходы, полученные за рубежом, в том числе от продажи зарубежной недвижимости. В отношении налоговых резидентов Российской Федерации при продаже недвижимости действуют особенности, установленные ст.

По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения п. В особых случаях этот срок составляет три года п. При исчислении суммы налога по указанной ставке в качестве налоговой базы принимается денежное выражение суммы полученного дохода, вырученной от продажи недвижимости, подлежащего налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества пп.

Причем в данном случае вид и целевое назначение этого имущества не имеют значения. Как следует из вышеприведенного положения, место нахождения приобретенного имущества для целей его применения значения также не имеет. Аналогичный вывод содержится в письме Минфина России от Исходя из положений пп.

Порядок получения в Российской Федерации зачета налога, уплаченного в иностранном государстве, для целей применения НДФЛ внутри страны установлен ст. В указанной норме предусмотрено, что в целях получения такого зачета налогоплательщику надлежит представить в налоговые органы России декларацию с отражением соответствующего дохода и приложить документы, подтверждающие получение в иностранном государстве этого дохода и уплату им там же налога, выданные заверенные уполномоченным органом соответствующего иностранного государства.

Между тем, следует иметь в виду, что согласно общему правилу, выраженному в п. Таким образом, для выяснения такой возможности следует обращаться к соответствующим международным договорам при их наличии.

Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на такой доход или имущество, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами». Таким образом, указанным межправительственным соглашением допускается зачет, предусмотренный ст. Аналогичный метод устранения двойного налогообложения в отношении доходов, полученных в Словении резидентами России, изложен в ст. Вместе с тем при возникновении какой-либо разницы, причитающейся к уплате в бюджет Российской Федерации в связи с продажей недвижимости в указанных государствах по причине более низкого налогообложения полученного дохода на их территории, не следует игнорировать вышеуказанные нормы НК РФ, касающиеся как давности приобретения указанной иностранной недвижимости, так и затрат на ее приобретение, поскольку их действие кодексом не исключается в отношении недвижимого имущества, находящегося за рубежом.

Таким образом, исходя из контекста поставленного вопроса, поскольку за рубежом были уплачены все налоги с продажи недвижимости, то сумма налога в России с учетом зачета уплаченного за рубежом составит положительную разницу, причитающуюся к уплате, лишь в том случае, если сумма налога, рассчитанная и уплаченная по правилам иностранного государства, меньше, чем причиталось бы в России.

Однако в таком случае следует исходить из того, что с момента приобретения недвижимости истек необходимый для освобождения от уплаты налога пятилетний срок владения. Если указанный срок не истек, следует воспользоваться возможностью учесть при определении налоговой базы фактически понесенные и документально подтвержденные затраты на ее приобретение.

Книга посвящена вопросам осуществления налогового контроля за бизнесом. Из нее вы узнаете, как проводится отбор налогоплательщиков для проведения проверок, когда к проверке будут привлечены сотрудники правоохранительных органов и многое другое. Лучшие в мире образовательные программы в сфере недвижимости www. Tranio — недвижимость за рубежом запись закреплена 13 июл Мы растём и продолжаем искать талантливых специалистов в команду Tranio! Сейчас у нас открыты вакансии: — Менеджер по работе с клиентами, Показать полностью Можно работать как в одном из наших офисов, так и удалённо из любой точки мира.

Важно знать английский язык. Узнать подробности, а также прислать резюме, можно написав на job tranio. Вакансия Менеджер по работе с иностранными клиентами английский язык, удаленная работа в Нижнем Но hh. Tranio — недвижимость за рубежом запись закреплена 10 июн Елена Милишенкова, продакт-менеджер Tranio, пообщалась с Сергеем Сандером: — о самых бюджетных вариантах ВНЖ Евросоюза через инвестиции в недвижимость на примере Греции; — как кроме ВНЖ получить 2 квартиры на растущем рынке и стабильный арендный доход.

YouTube Доходная недвижимость в центре Афин и вид на жительство в Европе в подарок. Tranio — недвижимость за рубежом запись закреплена 27 фев Совместно с EY мы подготовили исследование «Состоятельные россияне — » о тенденциях поведения русских хайнетов, владеющих капиталом более 1 миллиона долларов.

Состоятельные россияне — итоги совместного опроса Tranio и EY tranio. Игорь Озеров. Группа живая, если да дайте знать? Tranio — недвижимость за рубежом запись закреплена 21 фев До 20 марта года инвесторы, которые оформили свою недвижимость за рубежом на иностранные компании КИК , должны сдать отчёт в российскую налоговую. КИК — иностранная компания, которую контролирует налоговый резидент России: российская компания или физлицо, которое живёт в России больше дней в году.

Подготовили памятку, о чём нужно уведомить российскую налоговую. Tranio — недвижимость за рубежом запись закреплена 14 фев Остров на Мальдивах? Пентхаус в Париже? Ко Дню всех влюблённых вместе с Циан. С милым рай и… во дворце www. Tranio — недвижимость за рубежом запись закреплена 5 фев В программе гражданства за инвестиции Черногории, первой в очереди на вступление в ЕС, положительные нововведения: теперь дети инвестора могут получить второй паспорт сразу, не дожидаясь совершеннолетия. Как получить гражданство Черногории за инвестиции tranio.

В последнее время все большее количество граждан стала привлекать зарубежная недвижимость, как в коммерческой сфере, так и в жилом секторе.

Недвижимость в словении любляна 526
Как заняться продажей недвижимости за рубежом Дубай ипотека недвижимость
Дом в португалии 747
Покупка квартиры в хельсинки Barcelo residences dubai marina 4 дубай марина
Продажа квартир на кипре пафос 147
Как заняться продажей недвижимости за рубежом 923

Моему куплю недвижимость за рубежом на авито что творится

Сейчас у нас открыты вакансии: — Менеджер по работе с клиентами, Показать полностью Можно работать как в одном из наших офисов, так и удалённо из любой точки мира. Важно знать английский язык. Узнать подробности, а также прислать резюме, можно написав на job tranio. Вакансия Менеджер по работе с иностранными клиентами английский язык, удаленная работа в Нижнем Но hh. Tranio — недвижимость за рубежом запись закреплена 10 июн Елена Милишенкова, продакт-менеджер Tranio, пообщалась с Сергеем Сандером: — о самых бюджетных вариантах ВНЖ Евросоюза через инвестиции в недвижимость на примере Греции; — как кроме ВНЖ получить 2 квартиры на растущем рынке и стабильный арендный доход.

YouTube Доходная недвижимость в центре Афин и вид на жительство в Европе в подарок. Tranio — недвижимость за рубежом запись закреплена 27 фев Совместно с EY мы подготовили исследование «Состоятельные россияне — » о тенденциях поведения русских хайнетов, владеющих капиталом более 1 миллиона долларов.

Состоятельные россияне — итоги совместного опроса Tranio и EY tranio. Игорь Озеров. Группа живая, если да дайте знать? Tranio — недвижимость за рубежом запись закреплена 21 фев До 20 марта года инвесторы, которые оформили свою недвижимость за рубежом на иностранные компании КИК , должны сдать отчёт в российскую налоговую. КИК — иностранная компания, которую контролирует налоговый резидент России: российская компания или физлицо, которое живёт в России больше дней в году. Подготовили памятку, о чём нужно уведомить российскую налоговую.

Tranio — недвижимость за рубежом запись закреплена 14 фев Остров на Мальдивах? Пентхаус в Париже? Ко Дню всех влюблённых вместе с Циан. С милым рай и… во дворце www. Tranio — недвижимость за рубежом запись закреплена 5 фев В программе гражданства за инвестиции Черногории, первой в очереди на вступление в ЕС, положительные нововведения: теперь дети инвестора могут получить второй паспорт сразу, не дожидаясь совершеннолетия.

Как получить гражданство Черногории за инвестиции tranio. Tranio — недвижимость за рубежом запись закреплена 21 янв Владельцы недвижимости, которая сдаётся в аренду на Кипре, теперь должны регистрировать объекты в Министерстве туризма. Законопроект о регулировании Airbnb и Booking. Таким образом, нерезиденты не являются налогоплательщиками в Российской Федерации в части дохода, полученного за пределами Российской Федерации. Понятие налогового резидента Российской Федерации прямо не связано с гражданством или видом на жительство, местом работы, местом нахождения имущества или ведения бизнеса и т.

В силу п. Поэтому гражданин России, постоянно проживающий за рубежом более дней в течение указанного периода , не является налоговым резидентом Российской Федерации, в связи с чем на него не распространяется налоговый режим, установленный НК РФ в части налогов на доходы, полученные за рубежом, в том числе от продажи зарубежной недвижимости.

В отношении налоговых резидентов Российской Федерации при продаже недвижимости действуют особенности, установленные ст. По общему правилу в случае владения недвижимым имуществом не менее пяти лет со дня его приобретения доход от его продажи освобождается от налогообложения п.

В особых случаях этот срок составляет три года п. При исчислении суммы налога по указанной ставке в качестве налоговой базы принимается денежное выражение суммы полученного дохода, вырученной от продажи недвижимости, подлежащего налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных ст. Вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение этого имущества пп.

Причем в данном случае вид и целевое назначение этого имущества не имеют значения. Как следует из вышеприведенного положения, место нахождения приобретенного имущества для целей его применения значения также не имеет.

Аналогичный вывод содержится в письме Минфина России от Исходя из положений пп. Порядок получения в Российской Федерации зачета налога, уплаченного в иностранном государстве, для целей применения НДФЛ внутри страны установлен ст. В указанной норме предусмотрено, что в целях получения такого зачета налогоплательщику надлежит представить в налоговые органы России декларацию с отражением соответствующего дохода и приложить документы, подтверждающие получение в иностранном государстве этого дохода и уплату им там же налога, выданные заверенные уполномоченным органом соответствующего иностранного государства.

Между тем, следует иметь в виду, что согласно общему правилу, выраженному в п. Таким образом, для выяснения такой возможности следует обращаться к соответствующим международным договорам при их наличии. Такой вычет, однако, не будет превышать сумму налога первого Государства на такой доход или имущество, рассчитанного в соответствии с его налоговым законодательством и правилами».

Таким образом, указанным межправительственным соглашением допускается зачет, предусмотренный ст. Аналогичный метод устранения двойного налогообложения в отношении доходов, полученных в Словении резидентами России, изложен в ст. Вместе с тем при возникновении какой-либо разницы, причитающейся к уплате в бюджет Российской Федерации в связи с продажей недвижимости в указанных государствах по причине более низкого налогообложения полученного дохода на их территории, не следует игнорировать вышеуказанные нормы НК РФ, касающиеся как давности приобретения указанной иностранной недвижимости, так и затрат на ее приобретение, поскольку их действие кодексом не исключается в отношении недвижимого имущества, находящегося за рубежом.

Таким образом, исходя из контекста поставленного вопроса, поскольку за рубежом были уплачены все налоги с продажи недвижимости, то сумма налога в России с учетом зачета уплаченного за рубежом составит положительную разницу, причитающуюся к уплате, лишь в том случае, если сумма налога, рассчитанная и уплаченная по правилам иностранного государства, меньше, чем причиталось бы в России. Однако в таком случае следует исходить из того, что с момента приобретения недвижимости истек необходимый для освобождения от уплаты налога пятилетний срок владения.

Если указанный срок не истек, следует воспользоваться возможностью учесть при определении налоговой базы фактически понесенные и документально подтвержденные затраты на ее приобретение. Книга посвящена вопросам осуществления налогового контроля за бизнесом. Из нее вы узнаете, как проводится отбор налогоплательщиков для проведения проверок, когда к проверке будут привлечены сотрудники правоохранительных органов и многое другое. Проект «Российской газеты». Задать вопрос.

Главная Налоги Налогообложение недвижимости, проданной за рубежом. Валентина Москва НДФЛ , Собственность.

КУПИТЬ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В БЕРЛИНЕ

Основными моментами для совершения успешных сделок служат правильно выбранное зарубежное государство, район приобретения и целевая аудитория. Основными инвестициями для этого вида бизнеса являются лишь расходы на приобретение жилья для последующей перепродажи. Нужно будет вложить денежные средства в сам объект недвижимости, потратиться на услуги посредника, содержание квартиры и выплату налогов. Других крупных растрат не предвидится.

Даже поездки за рубеж могут быть бесплатными, если предприниматель будет сотрудничать с зарубежным агентством, которое оплатит визит клиента из собственных средств. Что касается прибыли, с учетом ежегодного подорожания недвижимости, приобретенный и сданный в аренду объект для последующей перепродажи сможет не только окупить затраты, но и заработать деньги на приобретение более дорогих и выгодных вариантов недвижимости.

Leave this field empty. Главная » Идеи для бизнеса » Интересное. Сразу следует отметить, что новичку, не работавшему никогда в сфере недвижимости, не удастся создать успешное агентство по ряду причин: — несмотря на несложную процедуру оформления агентства недвижимости во многих странах, получить лицензию в России практически невозможно без соответствующего опыта; — опыт работы предпринимателя в сфере недвижимости должен быть официально подтвержден в соответствующих документах; — предполагается удаленный режим работы, сложный без опыта реальных продаж.

Что потребуется для открытия агентства недвижимости за рубежом Поиск надежных партнеров из числа застройщиков или зарубежных коллег очень важен на начальной стадии процесса. Особенности продаж Основываясь на опыте продажи недвижимости за границей, бизнес лучше начинать в таких странах, как Турция, Хорватия, Болгария, Латвия, Англия, Германия, Кипр, Испания.

Правила успешного ведения бизнеса Покупка и продажа различных объектов недвижимости за рубежом может принести предпринимателю оптимальную прибыль даже в условиях экономического кризиса. Главные аргументы в пользу бизнеса: — коммерческая недвижимость за рубежом регулярно увеличивается в стоимости; — бизнесмену необязательно самому жить за границей, достаточно привлечь к контролю за своим объектом зарубежных партнеров; — почти во всех странах инвесторов страхуют от возможных рисков.

Стоимость бизнеса Основными инвестициями для этого вида бизнеса являются лишь расходы на приобретение жилья для последующей перепродажи. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Подборки лучших идей бизнеса Интересное 0. Все основа познаний, применяемая работниками в труде учреждения OOO «Эксперт», но собственно: концепция преподавания;.

Идеи для бизнеса 0. Сегодня всё чаще люди стремятся открыть и развить собственное дело. Существует множество идей для. Как правило, родители очень хотят видеть своих детей здоровыми, успешными и образованными. Но не. Не каждый гражданин нашего государства имеет возможность прибегнуть к услугам платного юриста.

Владельцы могут создавать объявления самостоятельно, но при обращении в агентство этим обычно занимаются риелторы. Продавцу рекомендуется договориться с риелтором, чтобы тот разместил объявление на сайте в разделе премиум-листингов приоритетных объявлений. Так объект сможет увидеть больше потенциальных покупателей. На сайте риэлтора можно найти правила составления такого объявления. Также осуществляется поиск нотариуса, основная роль которого — заверение договоров и хранение денег.

Нотариуса нанимает либо покупатель, либо продавец. Обычно собственники поручают риелторам показы жилья и отдают им ключи, чтобы агенты приводили покупателей в отсутствие хозяев. По словам партнеров Tranio, показы недвижимости чаще всего устраиваются с четверга по субботу. Не все продавцы согласны на показы в воскресенье, даже если у риелтора есть желание и много покупателей, потому что многие владельцы предпочитают отдыхать дома с семьями и не хотят, чтобы им мешали.

Обычно сначала продавец подписывает с покупателем соглашение о купле-продаже. На этом этапе покупатель вносит задаток, который обычно перечисляется на нотариальный счет и остается там до переоформления права собственности. До подписания окончательного договора продавец может передумать заключать сделку или решить продать другому покупателю газампинг. В таком случае задаток возвращается покупателю.

Если сделка срывается по вине покупателя, внесенная сумма остается у продавца. После того как покупатель проведет Due Diligence оценку юридической чистоты недвижимости , то есть спустя 1—4 недели после внесения задатка, стороны подписывают окончательный договор купли-продажи. Это соглашение имеет юридическую силу и связывает обе стороны. В этот момент покупатель оплачивает остаток стоимости недвижимости.

Деньги также остаются на счете нотариуса до регистрации недвижимости на нового собственника. В Австрии, Болгарии, Греции, Италии, Франции, Чехии и некоторых других странах риелторскую комиссию обычно платит только продавец недвижимости. В других странах, среди которых Венгрия, Испания, Кипр и США, расходы по оплате агентского вознаграждения делятся между покупателем и продавцом.

После того как покупатель оплачивает налог на передачу права собственности, нотариус вносит запись о регистрации нового собственника в земельный кадастр. Когда собственность переоформлена, нотариус переводит деньги от продажи недвижимости бывшему владельцу. Шаг Переведите деньги, полученные от продажи недвижимости, на российский счет. Зачисление средств от продажи недвижимости на зарубежный счет — это с точки зрения российского законодательства незаконная валютная операция.

Эти ограничения можно обойти. Согласно части 4 статьи 7 федерального закона «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов вкладов в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», валютное законодательство не нарушается, если операции совершаются до 30 июня года в рамках амнистии капиталов и указываются в специальной декларации. У резидента есть еще один выход, чтобы не переводить деньги в Россию: нужно зачислить сумму от продажи недвижимости на счет иного лица.

Например, часть денег может быть зачислена на счет банка для погашения ипотеки, а оставшиеся сумма — к примеру, на счет зарубежного юридического лица, нотариуса или адвоката. Подавать или не подавать специальную декларацию — это личное решение продавца недвижимости; никакой ответственности за неподачу не предусмотрено.

Если доход от продажи не был декларирован, лицо не будет освобождено от ответственности при совершении противоправных действий. Если с покупкой или продажей недвижимости не было связано ничего незаконного, то декларацию можно не подавать. Если декларация была подана, продавец получает гарантии. В частности, при передаче недвижимости от номинального владельца фактическому отсутствует налог, а также происходит освобождение от уголовной ответственности по некоторым статьям, связанным с покупкой, владением и продажей недвижимости.

При продаже недвижимости бывший собственник платит налог на прирост капитала, который взимается от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Налог на прирост капитала платится один раз — как правило, только в той стране, где находится проданный объект недвижимости.

Если в стране резидентства ставка налога выше, то доплачивается разница. Например, налоги, уплаченные российскими налоговыми резидентами с дохода от продажи недвижимости в Испании, будут засчитываться при уплате подоходного налога в России. При продаже недвижимости рекомендуется обратиться к налоговым консультантам, так как в каждой стране есть свои особенности.

Например, при продаже недвижимости физическим лицом в Германии прибыль от продажи не подлежит налогообложению, если между покупкой и продажей прошло более десяти лет или недвижимое имущество использовалось исключительно для личного проживания все время с момента приобретения или в год отчуждения и за два предшествующих до этого года.

Источник: Banki. Показать комментарии Продукты Банки. Калькулятор кредитов. Калькулятор ипотеки. Калькулятор ипотечного страхования. Калькулятор ВЗР. Калькулятор автокредитов. Вклады и инвестиции Вклады в Сбербанке. В Почта банке. В рублях. С высоким процентом. Вклады с онлайн заявкой. Акции российских компаний. Купить ETF. Покупка ОФЗ. Купить ПИФы. Кредиты и займы Рефинансирование кредитов. С онлайн заявкой. Под залог.

Для пенсионеров. Займ онлайн на карту. Срочный займ на карту. Займ без отказа. Беспроцентный займ. Займ на Киви кошелек. Ещё Личный кабинет агента. Курсы ЦБ. Банки России. Книга памяти. Банки на карте. Отзывы о банках. Отзывы о страховых компаниях. Ипотечное страхование. ОСАГО ОСАГО онлайн купить. Калькулятор Каско онлайн. Карты Онлайн заявка на кредитную карту. Кредитная карта Тинькофф Платинум. Кредитки без справки о доходах. Онлайн заявка на дебетовую карту. Карты с кэшбэком Карты с бесплатным обслуживанием.

Ипотека Ипотека в Альфа-Банке. Ипотека в ВТБ. Ипотека в Сбербанке. Рефинансирование ипотеки. Льготная ипотека. Ипотека на вторичное жилье. РКО Расчётно-кассовое обслуживание в Москве. РКО Сбербанк. РКО в Тинькофф банке. РКО в Райффайзен банке.

Микрозаймы Займ без комиссии на карту. Долгосрочные займы онлайн на карту и без отказов. Займ с плохой кредитной историей и открытыми просрочками без отказа. Займ без подтверждения карты. Займ онлайн с 18 лет на карту. Деньги на дом займ. Займ без номера телефона. Займы для всех.