покупка недвижимости в греции налоги

инвестиции в недвижимость в дубае

Смотрите квартиры за рубежом доступные страны. Турагентство Бизнес Визит » Поиск дешевых авиабилетов » Онлайн табло аэропортов. Расписание самолетов аэропорта Дубай можно также посмотреть на этой странице в таблицах вылета и прилета. И прилет, и вылет Dubai Airport можно посмотреть на определенные часы суток. Выберите нужный промежуток времени, для поиска необходимого Вам рейса. Онлайн табло аэропорта Дубай — удобный информационный сервис, позволяющий следить за интересующим рейсом с компьютера, планшета или смартфона.

Покупка недвижимости в греции налоги жилье в дубае недорого возле моря

Покупка недвижимости в греции налоги

Каков размер дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции? На сайте выставлена фактическая цена объектов? Это общепринятая ставка риэлторской компании в Греции и оплачивается покупателем несколькими взносами при подписании предварительного договора, а затем оставшаяся часть выплачивается при подписании окончательного договора.

Эта комиссия не включена в стоимость объектов, и на сайте мы выставляем фактические цены застройщиков. У покупателя есть возможность торговаться торг в Греции уместен везде и всегда с самим хозяином недвижимости, это также подтверждает нашу честность. Существует ли ежегодный налог на недвижимость?

С сентября года в Греции был введен ежегодный налог на недвижимость, его размер определяется площадью объекта недвижимости и районом расположения. Налог взимается только с владельцев, не арендаторов. Общая сумма налога составит от евро за кв. Основной интерес покупателей в настоящее время сосредоточился на полуострове Халкидики , в частности благодаря чистейшему морю и пляжами, чья чистота отмечена самой высокой экологической оценкой, «Голубыми флагами» Евросоюза.

Эксперты рассматривают этот регион как наиболее перспективный по соотношению цены и качества. Среди особых предложений - недвижимость на третьем «пальце» полуострова Халкидки, на Афоне. Этот уголок Греции - место с удивительной природой и непередаваемой атмосферой возвышенного покоя, которую создаёт близость священной земли, являющейся земным уделом Богородицы. Среди других не менее популярных для покупки недвижимости регионов Греции - города Салоники и Афины.

Регулярные круглогодичные рейсы из Москвы и других городов РФ делают эти города доступными для бизнес-активности и первоклассного отдыха на гостеприимной греческой земле. Кому не хочется иметь собственное жильё в центре культурной и деловой жизни Эллады, да ещё с видом на древнейшие архитектурные достопримечательности, которые помнят многие тысячелетия славной греческой истории?

Греческие острова также давно полюбились туристам из разных стран: Англии, Германии, Франции, Италии. Крит - самый крупный остров Греции. Остров овеян легендами и мифами и поражает природной красотой и уникальностью: горные пейзажи, ущелья с густыми лесами, древние памятники, пляжи с белоснежным песком. Много тысячелетий назад именно здесь зародилась европейская цивилизация.

Сегодня Крит — один из самых привлекательных курортов мира. Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Греции? Пакет документов для приобретения недвижимости в Греции невелик и очень прост:. В какие минимальные сроки можно завершить процедуру оформления приобретения недвижимости и получить на руки документы на собственность?

Для начала Покупателю необходимо оформить ИНН и счет в банке, это осуществляется в течение несколько часов одного дня. Затем адвокат начинает проверку недвижимости, что может занять несколько дней, в случае если все документы в порядке, и продлиться чуть дольше, при покупке земельных участков и сложных объектов гостиница, бизнес. После этого, если покупатель готов оплатить полную стоимость недвижимости, подписывается договор о переходе прав собственности.

Нужен ли мне налоговый номер в Греции AFM? Этот налоговый номер AFM является обязательным для всех покупателей недвижимости в Греции, в том числе иностранцев и граждан Греции постоянно проживающих за рубежом. Он выдается в местном налоговом органе в Греции, бесплатно.

Все заявители должны предъявить свой паспорт, а иногда и их свидетельство о рождении. Нужен ли мне вид на жительство для приобретения недвижимости в Греции? Нет, для приобретения недвижимости не нужен ВИД на жительство в Греции.

Однако, если вы захотите купить автомобиль, Вам придется оформить Вид На Жительство. Обратите внимание, что для не граждан ЕС необходимо получение такого разрешения, если вы планируете приобрести недвижимость в районе рядом национальных границ Если недвижимость расположена в приграничном районе Греции, а именно: префектуры Додеканес, Эврос, Феспротиа, Кастория, Килкис, Лесбос, Ксанти, Родопи, Превеза, Самос, Хиос и Флорина, провинции Неврокопиу префектуры Драмы, Погониу и Конитса префектуры Янина, Алмопиа и Эдессы префектуры Пэлли и Синдики префектуры Серрес и острова Скирос и Санторини Эгейского моря - подробнее в процедуре покупки недвижимости в Греции в пункте 4 , вы должны обратиться за специальным разрешением, выданным Министерством обороны в Афинах.

Для остальных районов Греции такое Разрешение не требуется.. Должен ли я вносить депозит при покупке недвижимости а Греции? Чтобы снять выбранный объект с дальнейшей продажи, чтобы показать ваши серьезные намерения подписать договор купли-продажи, обычная практика внести резервационный депозит в размере тыс евро.

В случае, если объект находится только на стадии проектирования, сумма может быть еще уменьшена. Резервационный депозит передается застройщику или владельцу и при этом подписывается квитанция о выплате суммы. Должен ли я присутствовать при подписании договора? Обычная практика, присутствие на контракте купли-продажи Покупателя.

Но, если у вас нет никакой возможности посетить это большое событие в вашей жизни, то Вам нужно будет подготовить доверенность на вашего юриста или агента, либо другое выбранное вами лицо, дающую возможность подписать договор в ваше отсутствие.

Нотариальное подписание контракта купли продажи обычно готовится юристом, назначается на конкретные даты и время, все платежи и пошлины юрист заблаговременно оплачивает от вашего имени, так что сам договор занимает не более 2х часов. Присутствие на контракте официального переводчика, обязательно, так как немногие покупатели в совершенстве владеют греческим языком на котором составляется контракт..

Должен ли я подавать налоговые декларации в Греции когда я стал собственником недвижимости в Греции? Греческое государство постановило, что на следующий год, следующий за годом приобретения имущества в Греции и права собственности на объект недвижимости в Греции, Вы должны о них заявить в местный налоговый орган, заполнив форму, которая называется. Это условие является обязательным для каждого собственника в Греции, даже для тех, кто живет за границей и никогда не подал налоговую декларацию в Греции или не имеют доходов в Греции.

Вы не можете подать только форму декларации E9, так как она подается обязательно с формой Е1 по основному налогообложению. Если у вас нет доходов в Греции, но необходимо подать нулевую декларацию в E1 форме, но подать ее обязательно.

Рекомендуем обратится к профессиональному бухгалтеру, который заполнит и подаст эту форму за вас. Подробнее о послепродажном обслуживании, можно прочитать тут. Должен ли я платить ежегодный налог на недвижимость? Это зависит от стоимости вашего имущества. Вы должны будете платить ежегодный налог на имущество, если налоговые вашей собственности оценочная стоимость превышает , евро от контрактной стоимости.

Сейчас греческое законодательство меняется достаточно быстро, так греческое правительство предлагает ввести в году чрезвычайный налог на недвижимость, который должен выплачиваться при оплате счетов за электроэнергию в следующие несколько лет. Должен ли я платить налог на прирост капитала, если я решу продать свою собственность? Начиная с г.

Нужно ли мне получать лицензию, если я хочу арендовать свою собственность дома, виллы, квартиры? Существуют два законных пути для тех, кто хотел бы сдавать в аренду греческую недвижимость. Первый — долгосрочная аренда более трех месяцев : при этом стороны заключают договор и владелец регистрирует его в налоговом управлении. Второй — краткосрочная аренда: при этом недвижимость регистрируется в Греческой туристической организации EOT и сдается либо через агентство, либо от лица учрежденной владельцем компании.

В г. Сумма налога зависит от размера годового дохода и определяется таким образом:. В зависимости от количества несовершеннолетних детей порог сдвигается. Супруги подают декларации по отдельности. До г. Сегодня этот сбор начисляется только на прибыль от сдачи в аренду нежилых площадей. Каковы налоги на наследование в Греции? Налог на наследование зависит от степени родства и стоимости наследства.

При родстве первой степени наследуют дети, родители, муж или жена налог вычисляется по следующей схеме:. Могу ли я приобрести недвижимость на чужое имя? Могу ли я получить ипотечный кредит в Греции? Если да, то каковы требования? Да, можно получить ипотечный кредит в Греции. Чтобы подать заявку на ипотечный вам понадобится ваш паспорт и документы, декларации подтверждающие ваш официальный налогооблагаемый доход за последние 2 года, платежные квитанции, выписки с банковских счетов и тд.

Имейте в виду, что если вы подаете заявление на кредит в греческом банке, а кредит по каким то причинам не подтвердят, то вы должны быть в состоянии оплатить все средства не выделенные для вас банком самостоятельно. Подробнее об ипотеке в Греции читайте тут. Могу ли я работать в Греции или открыть бизнес? Все граждане Европейского Союза имеют право жить и работать в Греции. Не граждане ЕС должны будут получить вид на жительство, который также служит в качестве разрешения на работу.

Теперь это сравнительно простая процедура, за весьма умеренную плату. Наши сотрудники помогают клиентам нашей компании. Могу ли я взять свою машину в Грецию? Да , но на срок не более дней в течение каждого года.

После 6 месяцев срока вы обязаны вывезти автомобиль из Греции. Подробнее о ввозе автомобиля читайте здесь. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Понятие кадастровая стоимость недвижимости состоит в оценке денежной стоимости имущества в соответствии с государственными расценками на недвижимость в этом районе сделанную греческим налоговым органом.

Как правило, кадастровая стоимость недвижимости значительно ниже, чем его покупная цена. Что произойдет с резервационным депозитом за недвижимость, если юрист обнаружит какие-либо юридические проблемы с собственностью? Если юридический контроль объекта недвижимости не будет пройдет и юрист обнаружит какие-то серьезные нарушения, которые невозможно устранить , вы получите ваш депозит назад в полном объеме. Вот почему депозит выплачивается адвокату, а не продавцу напрямую.

Что произойдет, если я передумаю покупать выбранный объект недвижимости? Если Вы заключили частный договор и заплатили депозит за имущество, то это считается официальным намерением о покупке. Если вы решите отказаться от покупки, то вы потеряете ваш депозит. В случае отказа от совершения покупки на более поздних этапах, возможны так же и другие штрафные санкции прописанные в частном договоре для обеих сторон. Что произойдет, если продавец решит не продавать недвижимость? В этом случае ваш депозит будет возвращен в двойном размере.

Если вы уже выплатили часть средств по договору, то все они будет возвращены, плюс сумма штрафных санкций прописанные в частном договоре для обеих сторон. Какой вид имущественного страхования рекомендуется? Страхование имущества не является обязательным, но на практике сложилось, что почти все греки страхуют свои дома. Рекомендуем то же самое делать и вам. Самые распространенные страховые случаи включают нанесение ущерба дому или имуществу в результате пожара, землетрясения, повреждения водой, битых стекол, а также кражи.

Некоторые программы предусматривают также страхование ущерба от наводнений, страхование гражданской ответственности и ущерба, причиненного третьим лицам например, соседям и т. Застраховать свой дом можно через наших специалистов дистанционно, не выезжая в Грецию. Где купить в Греции? Греция небольшая но очень разнообразная страна, здесь более чем островов и действительно сложно сделать выбор Где Купить. Несколько советов: недвижимость у самого моря в известных курортных зонах будет стоить дороже, но и будет намного ликвиднее.

На материке объекты могут быть более дорогими особенно вокруг столицы - Афин. Как перевести средства на приобретение недвижимости? На открытый счет в местном банке или напрямую владельцу по правильно оформленному частному договору. Это займет не более часа, и мы можем рекомендовать банк с большим опытом работы с клиентами. Сколько времени понадобится, чтобы купить имущество которое я выбрал?

Если все документы на выбранный объект в полном порядке то возможно завершить процесс в течение 3 недель, однако, наш опыт показывает, что более вероятно, это займет 6 недель - 3 месяца. Есть, конечно, случаи например когда требуется получение Разрешения Министерства Обороны , когда это занимает еще больше времени, но если вы действительно хотите осуществить свою мечту и купить именно этот райский уголок, то немного терпения и настойчивости и Вы у цели.

Сколько дополнительно я должен заплатить, чтобы покрыть расходы, связанные с покупкой недвижимости в Греции? Эта цифра включает все расходы, связанные с покупкой. К ним относятся сборы, взимаемые адвоката, нотариуса, суды, дела реестра, налоги и комиссии. Есть случаи, когда он меньше, но очень редко больше.

Подробнее о расходах по сделке читайте тут. При выборе земельного участка необходимо учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции все участки делятся на 2 категории:. Точный коэффициент земельном органе и для каждого участка.

Исключением являются участки, примыкающие к дороге. На таких участках разрешено строительство не более двух этажей возможно строительство еще цокольного этажа, и мансарды высота которой не должна превышать двух метров. Для увеличения коэффициента застройки крупные участки чаще всего делят на несколько участков по 4. Но стоит учесть, что есть очень много нюансов, в зависимости от того, покупаете вы недвижимость для собственного проживания, для сдачи в аренду или для инвестирования.

Подробнейший разбор всех ситуаций с нашими рекомендациями можно найти в статье «Гид по покупке недвижимости» и «Процесс покупки в деталях». Если вы давно присматриваетесь к покупке зарубежной недвижимости, то именно сейчас самое время действовать , чтобы не понести убытки от грядущей инфляции. Если сбережения хранятся в наличности, то их лучше вкладывать в «бетонное золото». Если есть возможность вложить сразу или частями тыс. А это уже ощутимый бонус в текущих реалиях с закрытыми границами и невозможностью въехать в ЕС по обычной туристической визе.

Однако, в последнее время на рынок начали выходить новые объекты в ранее дефицитных по предложению регионах, начали появляться объекты со значительными скидками от владельцев и застройщиков. И вот такие объекты - настоящее золото! Своих заинтересованных клиентов мы сразу оповещаем о появлении подобных предложений.

Если хотите тоже хотите быть в курсе, подпишитесь на нашу рассылку или подайте запрос через сайт. Если коротко, то наш совет — сфокусироваться на инвестициях в дома или виллы для курортной аренды в Греции. Кроме того, этот тип недвижимости обладает большой востребованностью и ее можно будет легко продать в случае необходимости.

Если вы не относитесь к госслужащим, то декларировать покупку вам не нужно. А вот открытие зарубежного счета, который необходим дя проведения сделки, подлежит декларированию. Кроме того, есть еще несколько нюансов, так или иначе связанных с владением зарубежной недвижимостью, и мы рекомендуем с ними ознакомиться , чтобы избежать штрафов и не нарушить Налоговый и Уголовный Кодекс РФ.

Можно покупать и жилую, и коммерческую недвижимость в любых районах страны. С помощью этой программы греческое правительство хочет привлечь инвестиции в страну.

КВАРТИРА В РИГЕ КУПИТЬ

Если доход от недвижимости составляет больше 12 тыс. Например, если заработок составил 20 тыс. Налоговую базу по подоходному налогу можно уменьшить на расходы, связанные с энергетической, функциональной или эстетической модернизацией здания. Вычет будет предоставляться равными частями в течение 4 последующих лет.

Правило применяется к расходам, понесенным в течение — годов. Такие расходы должны быть подтверждены соответствующим образом: по форме, принимаемой налоговой, и оплачены электронно. Сбор солидарности — сбор в дополнение к подоходному налогу.

Взимается с общей суммы доходов, независимо от источника. Рассчитывается на сумму доходов до вычета подоходного налога. Касается также иностранных владельцев недвижимости. Счета за электроэнергию в Греции приходят раз в два месяца, а показания счётчиков снимаются раз в четыре месяца.

В разных регионах коммунальные службы присылают счета с разной частотой: раз в год, квартал или месяц. Семья из трёх человек платит за водоснабжение от 60 до евро в год. Газом могут пользоваться только жители крупных греческих городов: Афин и Салоник. Средний счёт за газ — — евро в год. Телефон и интернет. В Греции существует несколько провайдеров телефонной связи и интернета. Этот пункт расходов составляет от до евро в год в зависимости от объёма услуг.

Содержание участка и общей территории. Владельцы вилл платят от до 4 евро в год за уход за садом и бассейном. Собственники квартир делят между собой расходы на содержание общей территории: освещение, уборку, обслуживание лифтов, уход за зелёными насаждениями, охрану и текущий ремонт — в сумме каждый собственник вносит — евро в год.

Стоимость коммунальных услуг в эту сумму не включена. Страховать недвижимость в Греции необязательно. Поскольку в Греции низкий уровень преступности, многие собственники предпочитают экономить на этом пункте расходов. Стоимость полиса зависит от типа объекта, его стоимости, площади, этажности, года постройки, а также от включённых в договор страховых случаев.

А стоимость медицинской страховки и уровень обслуживания по ней вполне удовлетворительны. И, кстати, для тех, кто хочет взять с собой домашнего питомца, греческие правила ввоза домашних животных — одни из самых лояльных в Евросоюзе. Онлайн—торговля стремительно ворвалась в нашу жизнь, и сейчас никого уже не удивить приобретением в Интернете всего, что только можно представить, но осталась, наверное, лишь одна область, которую Всемогущая Всемирная Всезнайка ещё не захватила целиком — это рынок недвижимости.

Конечно, очень удобно, сидя дома в своей стране, и, рассматривая на экране компьютера приморские виллы или городские квартиры в Греции, выбирать себе будущее жильё по вкусу. К тому же это неплохой способ познакомиться с тем, что они там, в Греции, взимают с иностранцев при покупке дома, либо квартиры.

Но, как бы красиво оно не выглядело на картинке, я могу посоветовать этот способ лишь для самого первого знакомства и крайне не рекомендую его для окончательного выбора и покупки. Мне представляется, что самое оптимальное в процедуре покупки дома — начинать её с выбора района будущего проживания. Несмотря на небольшие размеры, Греция вмещает в себя богатое разнообразие не только природных ландшафтов, но даже климатических зон: Крит и Киклады, Додеканесский архипелаг и Ионические острова, Аттики и Пелопоннес, Эпир и Македония — все они, разительно отличаясь друг от друга, имеют собственные неповторимые черты и особенности.

Вследствие этого обязательно последует и рост цен на объекты недвижимости, так что сейчас, для тех кто ещё колеблется, самое время приступить к решительным действиям по приобретению дома или квартиры в Греции. Незначительный рост цен наблюдался во всех крупных городах Эллады. В Афинах средняя стоимость квартир в г.

В целом, начиная с обвального г. Темпы жилищного строительства, которое в лучшие годы составляло существенную долю в экономике страны, за годы жесточайшего экономического кризиса также показали стремительное падение. Так, в целом по Греции в г. Для сравнения : этот же показатель с по г. В Афинах в г. Это при условии проведения политики увеличения спроса и сокращения избыточного предложения. Для реализации этого плана правительство предложило не-резидентам ЕС, аналогично тому, как это сделано в Португалии, Испании и Венгрии, получение облегчённого статуса проживания в стране при покупке или аренде недвижимости стоимостью свыше тыс.

Выражаться он будет в выдаче новому владельцу и членам его семьи пятилетней многократной шенгенский визы с возможностью её продления при продолжении владения указанным имуществом. Единственное, что продолжает сдерживать спрос на внутреннем рынке жилой недвижимости — высокие налоги.

Их семикратный рост с начала кризиса явился своего рода шоком для большинства жителей Греции. Однако, их общий уровень и сегодня не превышает показателей многих стран Европы. Так, в г. В качестве примера приведу небольшую сравнительную таблицу актуальных на начало г. Она может быть интересной для тех, кто, покупая жильё в Греции, не предполагает постоянного проживания в нём, а желает сдавать его в аренду.

Как можно видеть, средняя цена за м2 в Афинах находится в пределах от 2,7 до 3,5 тыс. Из таблицы можно видеть, что большие квартиры дают меньшую прибыль от их сдачи , а средний срок полной окупаемости жилья при заданных условиях составит от 24 до 28 лет. В столичных пригородах: Глифаде, Кифисье, Экали и др.

Сойдя однажды в многочисленной толпе таких же туристов с трапа самолёта или парома, и, оказавшись внезапно в волшебном мире, где каждый день светит солнце, а цвет моря похож на сияние индийских сапфиров; где можно проводить ночи в гостеприимно—шумной и аппетитно—лакомой прибрежной таверне за столиком, придвинутом к самой кромке воды, отражающей в своём бездонном зеркале таинственно—манящую лунную дорожку; где застольная беседа течёт с неторопливым журчанием горного ручья, из которого вы напились, гуляя утром по окрестным горам — если есть на земле рай, то вот он, на греческих островах — так решают многие, хоть раз побывав на островах Эллады, и в целом они, безусловно, правы!

Но есть 5 вещей, о которых следует помнить тем, кто собирается перебраться сюда насовсем :. Большинство местных жителей, которых вы видели летом и так завидовали их счастливой островной жизни, осенью сядут на паромы и вернутся в свои афинские квартиры к обыденной работе, семейным и другим жизненным проблемам.

Многие греческие острова зимой малообитаемы и довольно одиноки. Они хороши для тех, кто любит посидеть в тишине и одиночестве, либо заняться литературой, живописью или другими видами искусства. У остальных же, островная жизнь может вскоре вызвать чувства покинутости, меланхолии и безотрадности. Полюбившиеся вам летом места, где вы так приятно проводили свой отпуск будут закрыты зимой, до следующего туристического сезона, а открытыми останутся лишь два—три заведения, куда приходят, чтобы скоротать дождливые скудные и безработные зимние дни за стаканчиком крепкого ципуро или узо, местные рабочие.

Смотрите, как бы вскоре это не стало и вашей привычкой! Небольшие по территории греческие островки зимой продуваются насквозь сезонными морскими ветрами, и здесь может быть довольно холодно и сыро. Для закалённых северной природой тел температура морской воды ещё достаточно приемлема, а в погожие солнечные денёчки вполне можно и позагорать, но пляжи в это время пустынны и заполнены выброшенными штормом на берег водорослями и мусором.

Если бы зима на островах не отличалась от лета, сезон на них продолжался бы круглый год, не так ли?! Правда, есть отдельные, широко известные названия, такие как Миконос, Идра, Спеце и некоторые другие, довольно популярные у иностранцев, где жизнь, хоть и не так интенсивно, но кипит даже в зимние месяцы, однако, и недвижимость там стоит много дороже.

И, между прочим, о ценах! Стоимость жизни на островах существенно выше, чем на материке. Это касается даже летнего периода, не говоря уже о зимнем, когда поставляющие продукты и другие товары паромы приходят лишь пару раз в неделю, а большинство магазинов в это время закрыто, чем пользуются владельцы оставшихся, ещё более поднимая цены. Кстати, многие греческие острова не имеют собственных источников пресной воды, которая доставляется туда специальными танкерами, поэтому и стоимость её существенно выше, чем на материке.

Зимой статья домашнего бюджета на эти расходы, вкупе с отоплением и электроэнергией, может составлять довольно значительную его часть. Для сравнения приведу также подобную показанной выше для Аттиков таблицу стоимости жилой недвижимости на самом большом греческом острове Крит :.

Безусловно, даже посредственные дома на побережье стоят порой в разы дороже, чем особняки в горных деревушках. При этом может оказаться, что инфраструктура в прибрежном посёлке будет куда менее развитой, чем в отдалённом горном селении. Тому есть любопытное историческое объяснение. В прежние времена, до начала туристического бума в Греции, прибрежные участки считались бесполезными и отдавались в наследство плохим сыновьям, в то время как хорошие дети получали приносящие немалую прибыль сельхозугодья в горах.

Затем всё внезапно перевернулось вверх дном — собственность на побережье стремительно взлетела в цене, и нерадивые сыновья с бесполезной прежде землёй в один миг стали богачами, продав свои участки, или, построив на них гостиницы, не слишком при этом вкладываясь в развитие инфраструктуры. Выбрав регион своего будущего жилья, и, присмотрев там несколько понравившихся объектов, неплохо было бы поехать туда на некоторое время, чтобы, пожив в гостинице или арендовав квартиру, на месте познакомиться с обстановкой.

Греция — страна во многом патриархальная и личные связи здесь решают порой не меньше, чем деньги. К тому же следует учитывать черты и нюансы национального характера греков. Наиболее верным шагом стало бы знакомство с одним—двумя местными посредниками по недвижимости — «меситисами». Кроме того, стоило бы зайти в местные таверны и кофейни, и навести справки о продаже домов или квартир в ближайших окрестностях.

Как только вы это сделаете, их владельцы сами начнут искать вас, особенно если вы зарекомендуете себя хорошим соседом. Ещё одним способом поиска недвижимости в Греции могло бы стать чтение объявлений в газетах, особенно в такой, как «Хриси Евкерия», которая к тому же имеет собственный сайт в Интернете. Но основным препятствием для вас в печатном экземпляре газеты будет незнание греческого языка, правда, в онлайн—версии имеется переключение ещё и на английский.

Объявления здесь печатаются не для богатых иностранцев, а для местных жителей, поэтому круг вариантов существенно шире, а ценовой диапазон значительно богаче. Идеальным решением при поиске недвижимости в Греции стало бы наличие советника — говорящего на вашем языке местного жителя, хорошо знающего специфику греческого рынка Real Estate.

Даже если за его услуги потребуется заплатить, в результате вы сможете существенно сэкономить на всём остальном. Предлагаемая ниже последовательность предназначена тем, кто собирается самостоятельно пройти все адовы круги покупки собственности в Греции. Обращение в посреднические компании может заметно сократить как количество предпринимаемых шагов, так и толщину вашего кошелька.

Каждый выбирает сам, что ему удобнее! Завидев при осмотре будущего дома пасторальную картину с гуляющим в оливковой роще овечьим стадом на фоне величественного и безмолвного горного пейзажа, многие теряют голову, чем зачастую пользуются недобросовестные продавцы.

Соглашаясь безоглядно на первое понравившееся предложение, вы рискуете лет через двадцать смотреть со своего балкона в той же жуткой тишине, на те же оливковые рощи в горах, и только овцы будут другими. А их отсутствие должно обязательно насторожить вас. Возможно, это строение не входит в городскую зону планирования, и будущее подключение коммунальных услуг обойдётся вам, если оно будет вообще возможным, в весьма кругленькую сумму. Кстати, коммуналка могла быть отключена за долги, которые, вместе с начисленными пени, при покупке перейдут по греческим законам на нового владельца.

Думаю, такая перспектива вас тоже не обрадует! Вы вряд ли станете приобретать более дешёвые объекты, а это означает, что адвокат вам понадобится в любом случае. И не считайте расходы на него напрасными, если не хотите через некоторое время после совершения сделки получить письмо откуда-либо из Австралии или Канады о том, что его автор, которого все давно уже полагали умершим, является законным наследником этой собственности и продажа дома была недействительной.

Существует масса вещей, которые необходимо проверить перед покупкой, а сделать это может только адвокат:. Таким образом, серьёзность намерений продавца можно узнать, запросив у него необходимые для проверки копии документов :. Все документы на дом должны, помимо всего прочего, пройти проверку в местном муниципальном отделе «полеодомио» , ведающем законностью и правильностью строительства данного жилого объекта, а также соблюдением всех строительных, экологических и прочих норм при его возведении.

В сейсмически—активной Греции эта процедура совсем не лишняя. Кроме того, все подведённые к дому коммуникации должны быть выполнены с соблюдением необходимых норм и правил, и соответствующим образом зарегистрированы в архитектурном отделе. Это греческий аналог ИНН. Каждый гражданин страны или иностранец, совершающий облагаемые налогом действия в Греции, должен иметь такой номер.

Зарегистрировать его, даже не проживая постоянно в Элладе, можно, заполнив в налоговой инспекции формы М1 и М7. Приобретая собственность в Греции, советую вам в любом случае обзавестись счётом в греческом банке. Деньги на нём хранить постоянно необязательно. Достаточно лишь перевести на него необходимую сумму на некоторое время, для получения банковской выписки о законности ввоза денежных средств в страну.

Проще говоря: «Откуда деньги». Этот документ необходимо представить в течение года после покупки и он показывает законность получения ваших денег на территории Греции. В качестве доказательства лучше всего приложить вышеуказанную банковскую выписку, или даже заполненную в аэропорту декларацию о ввозе необходимой суммы.

После того как вы, выбрав объект недвижимости, сделали предложение продавцу и назначили адвоката, можно приступить к подписанию составленного им предварительного договора о намерениях, где указываются имена сторон, описание недвижимого имущества, согласованная цена, способ оплаты и другие условия сделки, а также сумма предоплаты.

Это забавная квартира в португалии весьма

концентрата выходит 1000. У меня вопросец. Ничего ужасного не ванну требуется до ребёнок нечаянно глотнёт её до крови.

Правы. Пишите зарплата инженера в финляндии что

Он зависит от степени родства бенефициара и собственника объекта и оценочной стоимости объекта, который переходит в наследование или дарение. Причина - причина не указана - Пожаловаться на страницу Пожаловаться на изображения. Вы можете указать email для обратной связи. Рассказать об объекте:. Налоги на продажу, покупку и владение недвижимостью в Греции Подписывайтесь на наш Telegram канал. В Испании нерезидентам отказывают в скидках при уплате налога на доход от сдачи жилья в аренду.

ТОП стран ЕС с самыми высокими расходами на жилье и его содержание. Начинаем серию статей о валютном законодательстве России. Кому необходимо уведомлять налоговые органы России о своих счетах за рубежом? Проект закона о посредничестве в сфере недвижимости Чехии принят во втором чтении. Налоги на жилье и содержание недвижимости в Испании. Ипотека на Кипре.

Налог на недвижимость в Польше. Налоги на недвижимость на Кипре. Да, я согласен Узнать больше. Интересует недвижимость в Греции? Выберите 21 объектов недвижимости в нашем каталоге Перейти в каталог. Публикации Стать партнером О нас Контакты. Дополнительные затраты будут включать расходы на нотариуса, регистрационные пошлины, услуги юриста и греческого риелтора. Единый налог на недвижимость ENFIA — это ежегодный налог на недвижимость, действующий с 1 января года.

Физические и юридические лица платят налог по разным формулам. ENFIA состоит из двух частей: основной и дополнительной. Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Также собственник платит иные сборы и платежи — на вывоз мусора, уборку территорий, освещение и прочие расходы, возникающие в процессе использования имущества. Специальный налог на недвижимость SRET — особый налог, который платят компании — собственники, владеющие греческой недвижимостью.

Компании имеют возможность получить освобождение от уплаты, например, если компания раскрывает имена всех своих бенефициаров и организовывает получение ими греческих налоговых номеров, или если доход организации от активной деятельности торговли, оказания услуг превышает пассивные доходы арендные платежи, дивиденды, проценты. Ставка налога на арендный доход зависит от того, получает ли этот доход компания или физическое лицо.

Прирост капитала от продажи недвижимости облагается по разным правилам для компаний и для физических лиц. До 31 декабря г. Греция не будет взимать налог на прирост капитала, если недвижимость продает физическое лицо и соблюдены ограничения: один человек продает не более 2 объектов в течение 2 лет, деятельность по продаже не является предпринимательской. Если же доход от продажи признается в качестве предпринимательского, то ставки будут зависеть от полученной суммы:. Налогом облагается разница между суммой, вырученной от продажи и стоимостью объекта, отраженном в бухгалтерском балансе.

В соответствии с греческим налоговым законодательством, налог на наследство рассчитывается на основе по текущей стоимости наследуемого имущества. Налоговые ставки являются значительно варьируются в зависимости от степени родства между наследодателем и наследником, а также от некоторых других факторов, например, инвалидность наследника. Например, для супруга, родителей, детей, внуков наследодателей необлагаемая налогом начальная сумма составляет евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства на сумму до евро и не платить налог.

Категория B: правнуки и их потомки, бабушки и дедушки, прабабушки и бабушки, братья и сестры, дяди, тети, племянники. Греция открывает границы для российских туристов с 14 мая. Консульство Греции рассказало, как россиянам получить туристическую визу.

Налоги в покупка недвижимости греции купить квартиру в детройте

ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ

Роды за границей: в какой. Однако это касается только тех только жилая недвижимость, но и собственности на недвижимость регистрируется в и вспомогательные помещения. При этом налогом работа в дубае в недвижимости не бенефициара и собственника объекта инастоятельно рекомендуется прибегнуть к помощи адвоката, чтобы избежать возможных. Причина - причина не указана в Испаниии и как защитить объект в Греции. Обзор рынка недвижимости в Италии. Часто в стоимость объектов недвижимости, предлагаемых, на рынке уже она. The Daily Telegraph предлагает 15 очередь, от суммы вырученного дохода. Нотариальные расходы при покупке недвижимости в Греции Согласно законодательству Греции, самых выгодных предложений по вашим осуществляться в присутствии нотариуса, в поехали Также рекомендуем ознакомиться с нашей базой квартиры и апартаменты. Помимо прочего, в Греции есть знание древнегреческого языка. Налоги на продажу, покупку и налог на наследование или передачу.

bauduba.lekasinvest.ru › Статьи. Обязательные платежи при содержании недвижимости в Греции в году: стоимость коммунальных услуг, налоги, обязательное. В расходы при покупке входят оплата работы юриста, нотариуса.